有房屋貸款或汽車貸款經驗的民眾，應該對「清償證明」這個詞不陌生，那他的用途又是甚麼呢？清償證明是辦理抵押權塗銷的關鍵文件。如果貸款結清後沒有完成塗銷手續，可能會影響您的財產權益，甚至在未來造成不必要的麻煩。
想知道哪些貸款結清後需要申請清償證明？清償證明要怎麼申請？該向哪個單位提出申請？申請後又有哪些手續需要完成，才能正式將財產所有權回歸到您名下？繼續閱讀，e速貸為您一步步解答！
清償證明是什麼？清償證明用途
清償證明是拿來塗銷抵押權設定的，首先要了解這個「抵押權設定」是什麼意思？
- 抵押權設定
通常發生在借款人將房屋或車子抵押給債權人並借出資金，因為借款人還是可以持續居住或駕駛抵押的財產，這對債權人來說風險比較大，萬一借款人錢還沒還完就將財產私自處分，那麼債權人將蒙受損失，為了解決這個問題，現今辦理房屋貸款在撥款前一定要將房屋的抵押權暫時轉移至債權人名下，可以保障債權人的權益降低風險，就是所謂的抵押權設定；而車子的抵押權設定一般會稱為動保設定 (動產擔保交易設定)。
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- 清償證明
清償證明是解除房屋或車子抵押權的關鍵文件。貸款期間，財產的抵押權暫時屬於債權人（如銀行）。當您還清所有貸款後，抵押權應該解除，財產才會回歸到您名下，方便您自行決定轉讓、過戶、自用，或再次貸款等。
要完成這項程序，您必須出示清償證明才能辦理塗銷手續，確保您的財產完全屬於自己。這一步很重要，千萬別忽略!
清償證明書是什麼？清償證明範本長怎樣？
清償證明書就是清償證明的書面資料，上面會清楚載名借款人、擔保債權總金額，拿著這張紙即可至監理所、地政機關辦理塗銷。
- 債務清償證明書範例 (不同形式)：
- 債務清償證明書下載：
高雄市政府地政局 進入官網後，即可下載，也可以尋找您所在縣市的地政局官網，皆可直接下載喔！
清償證明塗銷重要嗎?
您先試想：若未塗銷，抵押權還在別人名下，代表這棟房子或車子的所有權不完全屬於您，若幾年後您要出售或再次辦理貸款，那一定會因為所有權的問題而遇到困難，還需花費多餘時間處理，也不能確定處理要花多久；再試想，幾年後出售欲辦理過戶時，原申貸機構不幸被合併、倒閉，您的貸款紀錄不幸遺失，繳款單據也早已在焚化爐被燒毀，此時才要塗銷已經難上加難！
* e速貸 建議您，只要有被設定的貸款，還清後就可以馬上申請清償證明並辦理塗銷，雖然多了幾個步驟，但只有好處沒有壞處，可以防止未來幾年發生難以處理的問題，有損自身權益。
清償證明如何申請?
清償證明申請地點
清償證明申請並不複雜，通常向原貸款機構申請即可，向銀行貸款就向銀行申請、向民間或融資公司貸款，就向民間或融資公司申請。
如何取得清償證明？
1️⃣ 完全清償貸款
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2️⃣ 向金融機構申請清償證明
↓
3️⃣ 金融機構開立清償證明
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4️⃣ 準備塗銷所需文件（如：清償證明(如繳款收據或轉帳明細等)、身分證、第二證件(健保卡或駕照)、印鑑章等）
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5️⃣ 向地政事務所申請抵押權塗銷登記
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6️⃣ 地政事務所審查文件
↓
7️⃣ 核准後完成塗銷登記
↓
8️⃣ 取得新謄本（無抵押權註記
清償證明非本人可以申請嗎？
清償證明可以委託代辦！但要記得事先填妥「清償證明委託書」交給受託人，受託人於辦理時出具委託書、再攜帶雙方的雙證件、印章，就可以申請了！
以下是我們的一個實際案例，一位屋主長期居住美國，委託在台灣的哥哥協助出售位於新北市的房產。為此，屋主提供了一份授權書，授權哥哥代辦相關事宜。然而，在辦理房屋買賣過程中，當買方銀行代償原貸款並需取得清償證明以辦理抵押權塗銷時，發現該授權書未明確載明「代領清償證明書」的權限，導致原貸款銀行無法將清償證明交予哥哥，進而使整個交易流程受阻。最終，透過買方以利害關係人的身份代為領取清償證明，才使交易得以順利進行。
清償證明多久下來？
至於申請清償證明要多久呢？通常都需要 2 至 3 個工作天，雖然申請手續不複雜，但銀行或金融機構需要一定的時間來核對資料，申請時可自行與原申貸機構確認要如何領取證明書。
如何使用清償證明塗銷設定？
銀行房屋貸款 抵押權塗銷
銀行房貸的清償證明通常會叫做「抵押權塗銷同意書」，只要攜帶此同意書、塗銷登記申請書、他項權利證明書、雙證件、印章即可至地政事務所辦理。
若需委託他人代辦塗銷，則攜帶抵押權塗銷同意書、塗銷登記申請書、他項權利證明書、委託書、雙方雙證件、雙方印章、印鑑證明即可代辦。
民間房屋貸款 抵押權塗銷
借款人自行辦理時：
需攜帶債務清償證明書、他項權利證明書、雙方雙證件、印章、債權人印鑑章及印鑑證明，就可以到地政事務所辦理。
債權人辦理時：
需攜帶債務清償證明書、他項權利證明書、本人雙證件、印鑑章及印鑑證明即可至地政事務所辦理。
委託辦理時：
攜帶上述相同之文件以及受託人之雙證件、印章即可辦理。
汽車貸款 動保設定塗銷
財產設定在車貸裡又叫做動保設定，欲塗銷需要攜帶車貸清償證明、車籍資料、註銷申請書、原設定書，即可至監理所辦理。
申請清償證明有費用嗎？
向原申貸機構申請清償證明無須費用喔！
清償證明遺失怎麼辦?
若不小心將清償證明弄丟怎麼辦？不要擔心，只要向原申貸機構申請清償證明補發就可以了，攜帶的東西都跟上述一樣喔！
清償證明常見問題
Q1: 清償證明一定要申請嗎?
一定要！特別是當您還清房屋或車貸後，要申請清償證明，如果沒有申請清償證明並完成抵押權塗銷，財產的抵押狀態仍會顯示在債權人名下。這不僅影響您未來轉讓、過戶或再貸款的權利，還可能讓您的財產權益受損。
申請清償證明的好處：
- 確保您的財產正式回歸名下。
- 避免未來因抵押問題造成不必要的麻煩。
- 增加財產的靈活運用，例如再次貸款或出售。
Q2: 清償證明與還款證明有什麼不同？
清償證明和代償證明是兩種不同的文件，它們有不同的用途和功能：
清償證明
- 用於證明您已經完全還清貸款，並且解除抵押權，使您的財產正式回到您名下。
- 這是一個法律文件，通常需要向貸款機構申請，並在結清貸款後辦理塗銷抵押權。
代償證明
- 當您無法繼續償還貸款時，第三方（例如親友或另一家銀行）代為償還您的貸款，這時您需要取得代償證明。
- 代償證明證明了貸款已被代償，並可能涉及對您的信用或財產權益的變動。
清償證明諮詢處
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