青安貸款好嗎? 新青安貸款條件、利率、優缺點一篇重點整理給你

許多年輕的上班族和小資族都懷著擺脫租房困境、想要擁有自己房子的夢想。然而，面對居高不下的物價和房價，僅靠微薄薪水來負擔頭期款真的很艱難。為了減輕青年首購買房的壓力，財政部推出了「青年安心成家購屋優惠貸款」方案，旨在幫助年輕人實現買房夢想，這項貸款不僅提供低於市場的優惠利率，還有多元利率選擇，讓申請者能夠靈活應對各種財務需求。「青年首購貸款」讓年輕人買房不再只是夢想，而是可實現的目標。

青安貸款是什麼?

又稱「青年首購」，正式名稱為「青年安心成家購屋優惠貸款」，在2023年，又加碼「新青安貸款」方案，申請日期從2023年8月1日至2026年7月31日！各種優惠好康等著你！以下就讓我們來看看新舊制的不同，了解它們的差異所在。

青安貸款條件?

1. 年齡要求：借款人需年滿18歲，年齡以申請當日為準。
2. 無自有住宅：借款人、其配偶及未成年子女名下皆無自有住宅。

青年首購資格：

• 單身者：借款人需無自有住宅。
• 已婚者：借款人、其配偶及未成年子女均無自有住宅。
• 離婚者：僅需查借款人戶籍內有監護權之未成年子女是否有自有住宅。
• 外籍配偶或子女：若配偶或未成年子女是外國人且僅持有護照，無本國居留證，則無須查詢其名下是否有自有住宅。

只要符合上述條件，經由承辦銀行查證作為自用住宅使用，即可申請青安貸款。

自2023年8月1日以後，經銀行核貸新青安優惠貸款者，從今年6月27日起，不得再次申請此青安貸款，同一位「借款人」，只限申請一次。

青安貸款利率多少? (最新)

青安貸款者可選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率中的任一種，選定後不可更改。

為了減輕青年購屋的負擔，政府定推出「新青安貸款」，並補貼「一碼（0.25%）」，即在原本的半碼優惠基礎上再減少一碼，補貼優惠將自2023年8月1日起持續至2026年7月31日。

一段式機動利率

• 基準利率加 0.585%（目前 1.805%）機動計息。
• 自 2021 年 1 月 1 日起的新貸放案件，基準利率加 0.555%（目前 1.775%）機動計息。

二段式機動利率

• 前 2 年基準利率加 0.345%（目前 1.565%）機動計息。
• 第 3 年起基準利率加 0.645%（目前 1.865%）機動計息。

混合式固定利率

• 第 1 年基準利率加 0.525%（目前 1.745%）固定計息。
• 第 2 年基準利率加 0.625%（目前 1.845%）固定計息。
• 第 3 年起基準利率加 0.645%（目前 1.865%）機動計息。

以上是新青安貸款的最新利率，詳細利率請以政府公告為準。

新青安貸款

為了防止投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，杜絕不符購屋自住的投機行為。

有了以下條件：

1. 借款人限申貸一次： 

• 2023年8月1日以後經銀行核貸新青安貸款者，自2024年6月27日起，不得再次申請該貸款。

2. 新貸戶需提交自住切結書：

• 借款人需承諾貸款房屋為自住房。
• 若違反規定，政府將終止利息補貼，並要求返還自違規事實發生日起已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。

這些措施主要是在確保新青安貸款專給有需要的人，杜絕任何形式的投機行為。

青安貸款試算

青安貸款試算可以至以下8家公股銀行網站進行試算，詳情請參考各銀行的青安貸款專區。

8家公股銀行網站：

財政部列出了上述承作銀行「青年安心成家購屋優惠貸款」的聯絡窗口，供民眾查詢相關規定和細節。

青安貸款怎麼選最划算?

申辦任何貸款時，利率和計算方式是許多人的首要考量。無論選擇固定利率還是機動利率，都應評估央行未來的調息方向，當經濟衰退時，央行可能會降息，讓更多資金進入市場；反之，當經濟繁榮時，央行可能會升息，以避免市場過熱。因此，選擇哪種利率基本上都會隨「定儲利率」浮動。

以下是不同情況下的利率選擇建議：

1. 一段式機動利率：
   • 適合有個人理財規劃並預期按30年貸款年限、定期繳交固定金額的人。
2. 二段式機動利率：
   • 適合預估央行在未來2年內會「調降」或維持定儲利率不變的人。
3. 混合式貸款利率：
   • 適合預估央行在未來2年內會「調漲」定儲利率的人。這種方案的主要差異在於前2年的利率是採機動或固定計息。

選擇最適合自己的貸款方案應根據個人的財務狀況。此外，還需考慮手續費等其他因素。

申請青安貸款需要準備那些文件?

若想申請青年安心成家購屋優惠貸款，先準備好以下資料，才不會到時手忙腳亂呦!

文件資料：

1. 身分證：請攜帶有效的身分證件。
2. 第二身分證明文件：如健保卡、駕照等。
3. 印章：用於各類文件的簽署。
4. 土地及建物登記謄本：提供所購房產的相關登記文件。
5. 個人財力證明：薪資證明、扣繳憑單、或存摺等財力證明。
6. 其他文件：視個案或銀行規範而定，可能需提供額外資料。

青安貸款好嗎?

自去年推出以來，新青安房貸因其豐厚的優惠措施，迅速成為首購族的熱門選擇。提供最高一千萬元的貸款額度、低至1.775%的利率、最長40年的貸款期限及最多五年的寬限期。統計顯示，去年第四季新青安房貸撥貸戶數達到1.8萬戶，占同期總房貸戶數的三分之一，每三戶就有一戶為新青安貸款。專家指出，這不僅減輕了青年首購族的利息負擔，也讓很多青年安心成家。

新青安貸款沒過怎麼辦?

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