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A.信用貸款在撥款時會清楚註明還款日期,若提前還款會違反合約,需支付「違約金」以彌補銀行的利息損失。申貸人可評估自身狀況是否提前還款。
A.主要會問以下幾大類問題:身分證明、工作情形、財力與信用狀況、資金用途、方案內容。
A.1.準備證明文件:備齊貸款申請相關資料及證明文件。
2.確定貸款利率:您可向銀行申請的貸款利率有政府優惠貸款;首次購屋貸款購屋儲蓄貸款及一般房貸四種,依據您的申請資格,可以有不同的利率優惠。
3.確定貸款金額:向銀行人員告知所買房子總價,銀行行員會依房子價值告知可能的貸款金額,通常為房子總價的7~8成,預售屋和中古屋所能貸的金額也有差別(房貸申請)。
4.填寫申請書:若確定利率貨款金額皆能符合需求,則進一步提出申請。填寫完後將申請書及相關證件交由銀行審核。
5.銀行審核:銀行會依據實地到現場看房子與房屋證明文件的方式,評估您的貸款申請。(約需2~3星期審核時間)。
6.簽約:銀行審核通過後,會通知您到銀行簽約。
7.取得貸款:當銀行核准您的貸款申請,會在完成過戶手續後,指定一天撥款到您指定的帳戶,再由您的帳戶將錢轉付給賣方(房貸申請)。
A.基本上須你與銀行達成協議且已清償你的帳款,銀行發文請聯合徵信中心將你的不良的紀錄消除,不過每家銀行的狀況及認定不同有的是清償完畢即可消除記錄,有的則否。
一般而言信用卡強制停卡繳清後聯合徵信中心仍會揭露半年至一年,故建議你一定要跟原債權銀行索取清償證明來爭取自己的權益。
所有借貸貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,實際依銀行核貸方案為準,責際貸款條件(例:核貸金額、利率、月付金、管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留貸款額度,適用利率,年限期數與核貸與否之權利。
註:銀行信貸還款年限:最短1年、最長7年;房貸還款年限:最短10年、最長30年。
以下為借貸成本計算的參考範例:假設你貸一個新台幣500,000元的貸款還款期為36個月,年利率為1.68%~16.98%,還款額則為新台幣513,056元。