申請農地貸款成數？利率試算？E速貸辦理3天內過件！

您有聽過農地借款嗎？農地可以貸款嗎？農地抵押貸款申請上有諸多條件限制，辦理前您一定要先理解是否符合條件！且農地貸款屬於土地貸款的其中一種，土地分成很多類，究竟您的土地是否為農地、如何判斷呢？農地估價根據什麼因素……馬上閱讀了解！

 

哪些土地可以辦理貸款？

土地分成很多種類：

• 農業用地
• 森林用地
• 交通用地
• 水利用地
• 建築用地
• 工業用地
• 公共用地
• 遊憩用地
• 礦鹽用地
• 其他

這麼多類型中，只有「農業、工業、建築用地」可以拿來抵押辦理貸款，以下要介紹的是農地貸款的條件、利率、農地貸款成數、找誰貸款，以及持分農地如何辦理？

 

 

哪些土地屬於農業用地？

依據農委員 農業發展條例，將農業用地定義為在「非都市土地」或「都市土地的農業區、保護區」內，依法供以下行為使用之土地：

1. 農作、森林、養殖、畜牧及保育
2. 供與農業經營不可分離之土地，例如：農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農業用途
3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、繁殖場、集貨場、檢驗場等用地

 

 

什麼是農地貸款？ 哪些管道可以申辦農地貸款？

簡單來說就是將名下持有的農業用地作為抵押品，用來向銀行、民間融資公司或農會等機構申請一筆貸款，不過非常少銀行願意承辦農地貸款；至農會申辦雖然利率最低但相對限制也比較多，且申請到的資金用途也有限制；民間融資條件就沒有那麼嚴格，不過相對利率也會比較高。

 

 

辦理農地貸款有條件限制嗎？

如上述提到的，有三種管道可以辦理農地貸款，其中銀行、農會有較嚴格的限制，民間則無限制，以下將分別介紹有哪些條件：

• 土地類別

既然是農地貸款，那麼土地一定有規定，若您的土地屬於上面提到的農業用地，那麼您就符合這個條件；若不確定是否為農業用地，可以查看您的土地謄本，即可知道土地類別以及用途。

 

• 土地產權

農會與銀行的農業貸款限制必須擁有完整土地所有權。

若為持分農地，您只有 1/2 或 1/3 的農地所有權，可以向民間融資申貸，較彈性且可以針對持有部分辦理貸款。

 

• 農地建物

若農地上有農舍或其他建築物，必須要有保存登記，才可以辦理農地貸款；民間不限。

 

• 申請者身分

若要辦理銀行或農會的農業貸款，有限制申請人必須是農民的身份，或本身從事農業相關工作，才能申請，不過若是向民間申請就沒有這麼嚴格的身分限制。

此外，農會的農地貸款還有附加條件，必須先成為農會的會員才可以申請。

 

• 資金用途

銀行與農會皆要求辦理農地貸款的資金用途須與農業相關，例如：購置/興建農舍、購入農業使用機具等等；民間無強制規定。

銀行可能會嚴格一些，要求申請人提供農業營運計畫或資金用途報告書。

 

• 信用狀況

銀行與農會要求申請人的信用狀況須維持優良，而民間就沒有限制了，若信用有瑕疵可以直接找民間融資貸款。

 

 

各管道的農地貸款成數、利率？

	銀行	農會	民間融資
農地貸款成數	。通常為農地市價 50% 。最高可貸到 70%	。農地市價 50%	。農地市價 70%~90%
農地貸款利率	。年利率約 2%~ 6% 。中等	。年利率約 1.5%~ 6% 。最低	。月利率 1%~ 6% 。最高
農地貸款期數	。通常 7~15 年	。通常 7~15 年	。可溝通調整
農地貸款優點	。利率低 。風險低	。利率低 。風險低	。條件寬鬆 。額度最高 。不調聯徵 。有農地即可申請 。審核、撥款快速
農地貸款缺點	。承辦銀行少 。條件嚴格 。身分、資金用途限制	。條件嚴格限制 。額度低，大額需求不適合 。身分、資金用途限制 。需先成為農會會員或保農民保險	。利率偏高 。民間貸款眾多品質不一

【* 申貸前小知識！聯徵紀錄是什麼？】

 

影響農地貸款成數有哪些因素？

農地價格會直接影響農地貸款的額度，那麼影響農地估價又有哪些因素呢？

• 地理位置

城鄉發展程度、城鎮性質

行政區劃分

周遭土地利用及計畫

周遭地價水平

交通便利程度

周遭基礎建設、公用設施

潛在開發價值

• 農地本身

開發程度

農地格局、形狀 (方正為佳)

農地面積、長寬

是否臨路 (臨路較佳)

預期農地增值

農地現況 (有無農作物、休耕等)

• 申請人

申請者的信用狀況

申請者的職業、財力證明

【* 財力證明有哪些？怎麼準備提高核貸率】

 

 

農地貸款流程

申辦農地貸款的流程大致都差不多，以下將舉例向 E速貸 申請農地貸款的流程，作為範例說明：

1. 提交申請

填單送出資料，顧問將主動與您聯繫

或撥打0800-678-987

2. 準備申貸資料

• 身分證件影本
• 農地權狀
• 印鑑證明、印鑑章
• 財力證明

3. 農地估價

貸款顧問將與您預約時間至農地估價，針對上述各項因素進行評估

4. 審核評估

貸款顧問將針對您的條件以及農地價值，制定專屬於您的貸款方案，您在此步驟可以知道您申請的農地貸款可以貸幾成以及利率是多少

5. 核准對保

若審核通過，雙方將約時間進行對保

6. 設定抵押

凡是抵押貸款皆需至特定機關設定抵押權，將抵押權暫時轉移至債權方，未來貸款還清即可取消設定

7. 撥款

最後一個步驟，E速貸 從申請到撥款只要 1-3 天，快速解決資金困難

 

 

農地貸款常見問題

A：農地貸款需要提供保人嗎？

Q：通常農地抵押貸款是不需要提供保人的喔！不過若您覺得額度獲利率不滿意，沒有達到您的需求，提供保人是增加額度的一個方法！

 

A：持分農地貸款也可以過件嗎？

Q：銀行與農會針對持分農地的申請人通常不會核准貸款，若您僅有農地的部分所有權可以直接找 E速貸，也可以幫您辦理喔！

 

 

申請農地貸款，推薦的管道

e速貸 – 專業代辦公司

向有需求的民眾推薦我們 e速貸，集結各地專業貸款顧問，且定期實施教育訓練，市面上無論銀行、民間的貸款方案與知識皆定期更新，加上 e速貸 重視顧客服務，若您有需求，找e速貸 – 貸款代辦，快速解決貸款疑難雜症！

無論是農地貸款、持分農地貸款、農地二胎、農地三胎、土地貸款，我們都可以針對您的需求條件提供貸款服務喔！

 

向e速貸 諮詢的好處

⭕配合銀行、融資公司、民間代書、方案多元

⭕詢問1次可比較超過7種方案

⭕諮詢最快5分鐘、方便省時

⭕貸款月付金試算服務

⭕幫助規劃還款計畫表、不只理財更要理債

⭕解決貸款的所有疑惑，無需自行查詢

⭕依照豐富經驗進行條件評估

⭕幫助客戶提高核貸率

⭕諮詢或詢問都是免費進行

⭕確定幫助您過件才會收取代辦費用，清楚透明、事先溝通

 

與 e速貸 取得聯繫

填寫表單，送出資料，預約顧問：

加入官方 LINE 客服，使用文字預約：

官方免付費專線，客服小姐幫您預約顧問：