您有聽過農地借款嗎？農地可以貸款嗎？農地抵押貸款申請上有諸多條件限制，辦理前您一定要先理解是否符合條件！且農地貸款屬於土地貸款的其中一種，土地分成很多類，究竟您的土地是否為農地、如何判斷呢？農地估價根據什麼因素……馬上閱讀了解！
哪些土地可以辦理貸款？
土地分成很多種類：
- 農業用地
- 森林用地
- 交通用地
- 水利用地
- 建築用地
- 工業用地
- 公共用地
- 遊憩用地
- 礦鹽用地
- 其他
這麼多類型中，只有「農業、工業、建築用地」可以拿來抵押辦理貸款，以下要介紹的是農地貸款的條件、利率、農地貸款成數、找誰貸款，以及持分農地如何辦理？
哪些土地屬於農業用地？
依據農委員 農業發展條例，將農業用地定義為在「非都市土地」或「都市土地的農業區、保護區」內，依法供以下行為使用之土地：
- 農作、森林、養殖、畜牧及保育
- 供與農業經營不可分離之土地，例如：農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農業用途
- 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、繁殖場、集貨場、檢驗場等用地
什麼是農地貸款？ 哪些管道可以申辦農地貸款？
簡單來說就是將名下持有的農業用地作為抵押品，用來向銀行、民間融資公司或農會等機構申請一筆貸款，不過非常少銀行願意承辦農地貸款；至農會申辦雖然利率最低但相對限制也比較多，且申請到的資金用途也有限制；民間融資條件就沒有那麼嚴格，不過相對利率也會比較高。
辦理農地貸款有條件限制嗎？
如上述提到的，有三種管道可以辦理農地貸款，其中銀行、農會有較嚴格的限制，民間則無限制，以下將分別介紹有哪些條件：
-
土地類別
既然是農地貸款，那麼土地一定有規定，若您的土地屬於上面提到的農業用地，那麼您就符合這個條件；若不確定是否為農業用地，可以查看您的土地謄本，即可知道土地類別以及用途。
-
土地產權
農會與銀行的農業貸款限制必須擁有完整土地所有權。
若為持分農地，您只有 1/2 或 1/3 的農地所有權，可以向民間融資申貸，較彈性且可以針對持有部分辦理貸款。
-
農地建物
若農地上有農舍或其他建築物，必須要有保存登記，才可以辦理農地貸款；民間不限。
-
申請者身分
若要辦理銀行或農會的農業貸款，有限制申請人必須是農民的身份，或本身從事農業相關工作，才能申請，不過若是向民間申請就沒有這麼嚴格的身分限制。
此外，農會的農地貸款還有附加條件，必須先成為農會的會員才可以申請。
-
資金用途
銀行與農會皆要求辦理農地貸款的資金用途須與農業相關，例如：購置/興建農舍、購入農業使用機具等等；民間無強制規定。
銀行可能會嚴格一些，要求申請人提供農業營運計畫或資金用途報告書。
-
信用狀況
銀行與農會要求申請人的信用狀況須維持優良，而民間就沒有限制了，若信用有瑕疵可以直接找民間融資貸款。
各管道的農地貸款成數、利率？
| 銀行 | 農會 | 民間融資 | |
| 農地貸款成數 |
。通常為農地市價 50% 。最高可貸到 70% |
。農地市價 50% | 。農地市價 70%~90% |
| 農地貸款利率 |
。年利率約 2%~ 6% 。中等 |
。年利率約 1.5%~ 6% 。最低 |
。月利率 1%~ 6% 。最高 |
| 農地貸款期數 | 。通常 7~15 年 | 。通常 7~15 年 | 。可溝通調整 |
| 農地貸款優點 |
。利率低 。風險低 |
。利率低 。風險低 |
。條件寬鬆 。額度最高 。不調聯徵 。有農地即可申請 。審核、撥款快速 |
| 農地貸款缺點 |
。承辦銀行少 。條件嚴格 。身分、資金用途限制 |
。條件嚴格限制 。額度低，大額需求不適合 。身分、資金用途限制 。需先成為農會會員或保農民保險 |
。利率偏高 。民間貸款眾多品質不一 |
影響農地貸款成數有哪些因素？
農地價格會直接影響農地貸款的額度，那麼影響農地估價又有哪些因素呢？
-
地理位置
城鄉發展程度、城鎮性質
行政區劃分
周遭土地利用及計畫
周遭地價水平
交通便利程度
周遭基礎建設、公用設施
潛在開發價值
-
農地本身
開發程度
農地格局、形狀 (方正為佳)
農地面積、長寬
是否臨路 (臨路較佳)
預期農地增值
農地現況 (有無農作物、休耕等)
-
申請人
申請者的信用狀況
申請者的職業、財力證明
農地貸款流程
申辦農地貸款的流程大致都差不多，以下將舉例向 E速貸 申請農地貸款的流程，作為範例說明：
1. 提交申請
填單送出資料，顧問將主動與您聯繫
或撥打0800-678-987
2. 準備申貸資料
- 身分證件影本
- 農地權狀
- 印鑑證明、印鑑章
- 財力證明
3. 農地估價
貸款顧問將與您預約時間至農地估價，針對上述各項因素進行評估
4. 審核評估
貸款顧問將針對您的條件以及農地價值，制定專屬於您的貸款方案，您在此步驟可以知道您申請的農地貸款可以貸幾成以及利率是多少
5. 核准對保
若審核通過，雙方將約時間進行對保
6. 設定抵押
凡是抵押貸款皆需至特定機關設定抵押權，將抵押權暫時轉移至債權方，未來貸款還清即可取消設定
7. 撥款
最後一個步驟，E速貸 從申請到撥款只要 1-3 天，快速解決資金困難
農地貸款常見問題
A：農地貸款需要提供保人嗎？
Q：通常農地抵押貸款是不需要提供保人的喔！不過若您覺得額度獲利率不滿意，沒有達到您的需求，提供保人是增加額度的一個方法！
A：持分農地貸款也可以過件嗎？
Q：銀行與農會針對持分農地的申請人通常不會核准貸款，若您僅有農地的部分所有權可以直接找 E速貸，也可以幫您辦理喔！
申請農地貸款，推薦的管道
e速貸 – 專業代辦公司
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